Gewerbeimmobilien

Komplett saniertes schönes Büro in guter Lage / Completely renovated nice office in an attractive location

Büro/Praxis in 1020 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1020 Wien. Verfügbar: ab sofort.
Fußbodenheizung
3 Zimmer, 2 seperate WC, Nutzfläche: 87,39 m².

Betriebskosten Netto: 183,52, Gesamtmiete Netto: 1.013,52, Gesamtmiete USt: 202,7, Gesamtbelastung Netto: 1.013,52, Summe Miete Netto: 830,-, Summe Miete USt: 166,-, Miete pro m² zzgl. NK: 9,5, Kaution: 3.648,66, Kaution: 3.648,66 €, Provision: 3.648,67 € inkl. 20% USt.
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Anbieter: Plech & Plech Immobilien - Objektnummer: 4441
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 1.013,52
Nutzfläche: 87,39 m²
3 Zimmer
Komplett saniertes schönes Büro in guter Lage / Completely renovated nice office in an attractive location.

In einem gepflegten Altbauhaus im 2. Wiener Bezirk befindet sich im Erdgeschoss dieses ca. 87,39 m² große helle Büro.



Im oberen Bereich des Hauses wurde die Hausfassade bereits vollständig saniert, im unteren Bereich werden die Arbeiten an der Fassade und den großen Geschäftsauslagen soeben durchgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 neue Büros, welche umfangreich saniert wurden.

Der Eingangsbereich des Hauses wird ebenso neu gestaltet.

Eines der Büros wurde bereits vermietet.



Highlights der Sanierung:

Neue große Fenster, Decken mit Beleuchtung, neue Parkettböden, verflieste Nassräume, Fußbodenheizung.

EDV-Anschlüsse, ausreichende Anzahl an Steckdosen.

Die Verrohrung für eine Klimaanlage ist vorbereitet.

Nicht als Ordination geeignet.



Raumaufteilung:



-) 3 große helle Räume

-) Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herdplatte, Spüle, Ober-/Unterkasten

-) 2 getrennte Toiletten mit Waschbecken



Die Angaben zu den Betriebskosten sind ungefähre Werte.

Vermietung derzeit auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung.





Infrastruktur:



Fussläufig:

Die Straßenbahnlinien Nr. 2 und Nr. 5 ca. 3 Minuten.

Die U-Bahn-Linien U2 und U1 sowie Schnellbahnen (Station Praterstern) ca. 10 Minuten.

Die U-Bahn U2 (Station Taborstraße) ca. 10 Minuten.



In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Billa, Hofer, Spar), sowie Apotheke, Bank und Postfiliale.

-Apotheke: 2 Min.

-Hofer: 11 Min.

-Spar: 3 Min

-Billa: 5 Min.

-Bank: 9 Min.

-Post: 13 Min.



Ein zahlreiches Gastronomieangebot steht Ihnen zur Verfügung.

Zum historischen und sehr schönen Augartenpark kommen Sie in ca. 2 Minuten, zur Prater Hauptallee - in ca. 12 Min.




In an historic building in the 2nd district of Vienna, this office of approximately 87,39 m² is located on the ground floor.


In the upper part of the house, the façade of the house has been completely renovated, while in the lower part, the work on the façade and the large store displays are still being carried out.

On the ground floor, 3 new offices were designed, renovated and are available for rent from June 2019.

The entrance area will be also redesigned.



Underfloor heating. A piping for the installation of air conditioning has been prepared.


Room layout:



-) 3 large bright rooms

-) tea kitchen

-) 2 toilets with sink




The operating costs are approximate price.

Rental period for 10 years with the option of renewal.


Infrastructure:

Within walking distance:

The tram lines No. 2 and No. 5 in about 3 minutes.

The subway lines U2 and U1 (station Praterstern) – in about 10 minutes


In the immediate vicinity you will find all shops for daily needs (Billa, Hofer, Spar), as well as pharmacy, bank and post office.

A wide range of gastronomy is at your disposal.

The historic and very beautiful Augartenpark can be reached in about 2 minutes, Prater Hauptallee – in about 12 minutes.





Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
zwischen Augartenpark/Praterstern/Taborstraße
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 156, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.84, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E.

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