Gewerbeimmobilien

Ablösefreies und neusaniertes Geschäftsecklokal am Linzer Taubenmarkt mit breiter Auslagenfront

Einzelhandel in 4020 Linz
Einzelhandel in Linz
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Linz Einzelhandel - Bild 04

Einzelhandel in Linz

Gewerbeimmobilie in 4020 Linz. Verfügbar: 2017.
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Estrich
, Nutzfläche: 107 m², Verkaufsfläche: 107 m².

Betriebskosten Netto: 130,-, Gesamtmiete Netto: 14.930,-, Gesamtmiete USt: 2.986,-, Gesamtbelastung Netto: 14.930,-, Summe Miete Netto: 14.800,-, Summe Miete USt: 2.960,-, Miete pro m² zzgl. NK: 138,32, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Fischer Hörnisch Immo - Objektnummer: 4604
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 14.930,-
Nutzfläche: 107 m²
Ablösefreies und neusaniertes Geschäftsecklokal am Linzer Taubenmarkt mit breiter Auslagenfront.

Vermietet wird in erstklassige Innenstadtlage in einem modernen Stilaltbau ein neusaniertes und ablösefreies Geschäftslokal mit 20 Laufmeter Auslagenfront (EG 107 m²/bei Bedarf OG 138 m²) direkt am Linzer Taubenmarkt zur Promenade hin.



Die EG-Geschäftsfläche kann je nach Bedarf auch individuell in zwei Geschäftflächen aufgeteilt werden (s.Plan). Eine schlüsselfertige Lösung kann durch eine individuelle Abstimmung mit dem entsprechenden Mietinteressenten je nach Branche erzielt werden. 



Der Standort würde sich optimal für Einzelhandel (Textil, Boutique, Schmuck, Kosmetik, Parfumerie etc.) bzw. Gastronomie eignen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Closed, Surcase, Dantendorfer, Nägele & Strübele, New One, Palmers, Bank, Bipa uvm. sowie die Ekz Arkade; ausserdem renommierte Gastrobetriebe wie Mc Donald, Burgerei, Pianino, Vapiano, L'Osteria, Café Traxlmayer, Hillinger, Akakiko u.a. in weniger als 100 m Distanz.



Ebenso Gastronomie möglich, Klima bzw. Lüftungsschächte sind vorbereitet; ebenso kann ein Schanigarten bis ca. 50 m² direkt vor dem Lokal beim Magistrat angemeldet und genehmigt werden.



Das Altbauhaus mit fünf Geschoßen wurde 2017 aufwendig saniert und um 3 Geschosse aufgestockt. In den oberen Etagen wurde eine komplett verglaste Fassadenfront instandgesetzt sowie drei hochwertige Luxuswohnungen.


Aufteilung:


Das EG mit 107,27 m² und 138 m² Fläche im 1. OG kann je nach Bedarf aufgeteilt werden:



TOP 1: ca. 60,16 m² Fläche: Nettomiete € 8.900,-- zzgl. BK



TOP 2: ca. 47,11 m² Fläche: Nettomiete € 5.900,-- zzgl. BK



TOP 3: ca. 67 m² Fläche: Nettomiete € 7.400,-- zzgl. BK



TOP 4: ca. 107,27 m² (gesamte EG-Fläche): Nettomiete € 14.800,-- zzgl. BK



TOP 5: ca. 198,11 m² (Top 1 EG ca. 60,11 m² + 1. OG ca. 138 m²): Nettomiete € 10.900,-- zzgl. BK



TOP 6: ca. 245 m² gesamtes EG + gesamtes 1. OG): Nettomiete € 16.800,-- zzgl. BK / mtl. Die im 1. OG gelegene Fläche mit ca. 138 m² kann jederzeit zu einer Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche adaptiert werden.


Ausstattung:


- Breite Auslageneckportalfront



- ein- bzw. zweigeschoßige Gf aufteilbar je nach Bedarf



- Personenlift



- OG Büro kann zur Geschäftsfläche adaptiert werden (inkl. WC)



- barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht



- Klimaanlage/Lüftung: vorinstalliert



- Gastrotauglich



 


Infrastruktur:


Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem markanten Innenstadthaus in Hochfrequenzlage bei der Promenade bzw. Taubenmarkt Nähe Graben und Hauptplatz. Auf der Linzer Landstraße bzw. am Taubenmarkt und Hauptplatz befinden sich alle renommierten Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen.



Unmittelbar daneben befinden sich die Taubenmarkt-Arkaden (Gerry Weber, Furla, Augarten Porzellan usw.) sowie auf der Landstraße die EKZ Passage mit vielen bekannten Ankermietern (P&C, Zara, Eurospar, Hervis, Schuhe Eiler, Deichmann, BIPA, Furla uvm.).



Öffentliche Anbindung per Strassenbahn oder Bus. Öffentlich Parkplätze auf der Promenade bzw. Tiefgarage.



 



Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 



Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at



Kontakt:

Mag.Gregory Zauner

M: +43 (0) 699 1711 3372

T: +43 (0) 1 342 222

F: +43 (0) 1 342 222 11

gz@fhi.at



 
Taubenmarkt / Promenade
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