Gewerbeimmobilien

Open-space office Loft am Linzer Taubenmarkt mit breiter Glaseckfront zur Promenade

Büro/Praxis in 4020 Linz
Büro/Praxis in Linz
Linz Büro/Praxis - Bild 01
Linz Büro/Praxis - Bild 02

Büro/Praxis in Linz

Gewerbeimmobilie in 4020 Linz. Verfügbar: 2017.
Räume veränderbar
Zentralheizung
WG geeignet
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Kabelkanäle
Estrich
, Wohnfläche: 150 m², Nutzfläche: 150 m², Bürofläche: 150 m².

Betriebskosten Netto: 200,-, Gesamtmiete Netto: 3.200,-, Gesamtmiete USt: 640,-, Gesamtbelastung Netto: 3.200,-, Summe Miete Netto: 3.000,-, Summe Miete USt: 600,-, Miete pro m² zzgl. NK: 20,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Fischer Hörnisch Immo - Objektnummer: 4628
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 3.200,-
Nutzfläche: 150 m²
Open-space office Loft am Linzer Taubenmarkt mit breiter Glaseckfront zur Promenade.

Vermietet wird in erstklassige Innenstadtlage in einem modernen Stilaltbau ein neusaniertes ein open-space office loft mit zweidimensionaler Fensterfront direkt am Linzer Taubenmarkt zur Promenade hin.



Die Flächen eignen sich idealerweise für eine Praxisgemeinschaft, Freiberufler oder Werbeagentur sowie Architekturbüro und sind je nach Bedarf aufteilbar. Eine schlüsselfertige Lösung kann durch eine individuelle Abstimmung mit dem Mieter erzielt werden. Übergabe ist belagsfertig wie steht und liegt.



Das Altbauhaus mit fünf Geschoßen wurde 2017 aufwendig saniert und um drei Geschosse aufgestockt. In den oberen Etagen wurde eine komplett verglaste Fassadenfront instandgesetzt mit drei hochwertige Luxuswohnungen (inkl. Marmorbädern).


Aufteilung:


- offene Bürofläche aufteilbar je nach Bedarf (s.Plan)



- Zugang von der Promenade


Ausstattung:


- Belagsfertiger Estrich



- Sichtbetondecke



- Durchgängige, zweidimensionale Glasportalfront



- Personenlift



- OG Büro kann zur Wohnung adaptiert werden (inkl. Bad/WC)



- barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht



- Klimaanlage/Lüftung vorinstalliert



- Anschlüsse für Sanitär / Teeküche vorinstalliert


Infrastruktur:


Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem markanten Innenstadthaus in Hochfrequenzlage bei der Promenade bzw. Taubenmarkt Nähe Graben und Hauptplatz. Auf der Linzer Landstraße bzw. am Taubenmarkt und Hauptplatz befinden sich alle renommierten Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen.



Unmittelbar daneben befinden sich die Taubenmarkt-Arkaden (Gerry Weber, Furla, Augarten Porzellan usw.) sowie auf der Landstraße die EKZ Passage mit vielen namhaften Ankermietern (P&C, Zara, Eurospar, Hervis, Schuhe Eiler, Deichmann, BIPA u.a.).



Ausserdem sind dort renommierte Gastrobetriebe wie Mc Donald, Burgerei, Pianino, Vapiano, L'Osteria, Café Traxlmayer, Hillinger, Akakiko u.a. in weniger als 100 m Distanz.



Öffentliche Anbindung per Strassenbahn oder Bus. Öffentlich Parkplätze auf der Promenade bzw. Tiefgarage.



 



Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 



Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at



Kontakt:

Mag.Gregory Zauner

M: +43 (0) 699 1711 3372

T: +43 (0) 1 342 222

F: +43 (0) 1 342 222 11

gz@fhi.at



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Taubenmarkt / Promenade
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