Gewerbeimmobilien

Ablösefreies Geschäftslokal im 1. Bezirk Nähe MQ für Einzelhandel, show-room oder Gastro-light

Einzelhandel in 1010 Wien

Einzelhandel in Wien

Gewerbeimmobilie in 1010 Wien.
Dusche
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Gästezimmer Terrasse
, Nutzfläche: 285 m², Verkaufsfläche: 285 m².

Betriebskosten Netto: 484,46, Gesamtmiete Netto: 9.034,46, Gesamtmiete USt: 1.806,89, Gesamtbelastung Netto: 9.034,46, Summe Miete Netto: 8.550,-, Summe Miete USt: 1.710,-, Miete pro m² zzgl. NK: 30,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Fischer Hörnisch Immo - Objektnummer: 4934
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 9.034,46
Nutzfläche: 285 m²
Ablösefreies Geschäftslokal im 1. Bezirk Nähe MQ für Einzelhandel, show-room oder Gastro-light.

Vermietet wird ein showroom in einem wunderschönen, neusanierten Gründerzeithaus "Am Kaiserforum" schräg gegenüber vom MQ (bei der Mariahilferstr.).  Das repräsentative Ecklokal mit großen Auslagenfenstern und großzügigem Portal befindet sich am Burgring zwischen der Babenbergerstr.7 und Nibelungeng. 15.  Zuvor war die allseits bekannte Kurkonditorei Oberlaa langfristig eingemietet. Das Objekt Kaiserforum wurde detailgetreu restauriert sowie hochwertig und modern ausgebaut mit Dachgeschoß und 15 Luxusappartements.



Die Miete beträgt rd. € 30 pro m² Nutzfläche netto/M. zzgl. BK und 20% USt. und eine Staffelmiete mit € 25/m² im 1.J. je nach Dauer des Kündigungsverzichts (min. 3-5 J.) und Instandsetzungskosten verhandelbar.



Es gibt eine Betriebsanlagengenehmigung für einen Cafehausbetrieb jedoch keine vollwertige Gastro möglich. Das Lokal wird übergeben wie steht und liegt.


Aufteilung:


- Verkaufsfläche 285 m²



- Eingangsbereich (ca. 25 m²)



- Geschäftsfläche straßenseitig Nibelungeng. (85 m²) / Babenbergerstr. (90 m²)



- internes Lager inkl. Stromzähler (ca. 13 m²) mit Zugang zum Stiegenhaus



- Innenhofseitiges Lager mit NR ca. 55 m² (VR, Dusche, WC, AR) auf Anfrage


Austattung:


- Edelrohbau



- barrierefreier Eingang



- 2 vollverglaste Eingangstüren



- behindertengerechter Mini-Lift (ca. 500 kg) beim Eingang



- hohe Räume ca. 5,50 m



- große Auslagefenster an beiden Straßenseiten



- Repräsentatives Eingangsportal



- Gaszentralheizung mit Radiatoren



- Lüftungsvorbereitung


Infrastruktur:


Das Kaiserforum befindet sich unweit vom wunderschönen Burggarten. In wenigen Minuten erreicht man über den Opernring die Innenstadt.



Öffentlichen Verkehrsanbindung über die U2-Station "Museumsquartier" und die Straßenbahnen 1, 2, 71 und D. Direkt daneben befindet sich ein SPAR-Gourmet sowie gegenüber auf der Mariahilferstraße alle namhaften Retailer und Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.



Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at



Kontakt:



Mag.Gregory Zauner

M: +43 (0) 699 1711 3372

T:  +43 (0) 1 342 222 54

F:  +43 (0) 1 342 222 11

gz@fhi.at
MQ, Mahü, Burgring, Getreidemarkt, Heumarkt
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 46.29, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.2.
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