Klagenfurt - Feldkirchnerstraße: Geschäftslokal in stark frequentierter Lage

Klagenfurt - Feldkirchnerstraße: Geschäftslokal in stark frequentierter Lage.
Klagenfurt - Feldkirchnerstraße: Geschäftslokal in stark frequentierter Lage mit rd. 14 Lfm. Schaufensterfront und ausreichend Parkmöglichkeiten

Objektadresse:
Feldkirchner Straße / vis-á-vis BMW Denzel
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Größe:
• rd. 164 m² Gesamtfläche

Raumangebot:
• rd. 120 m² Verkaufsraum
• rd. _26 m² Büro
• rd. _16 m² Lager (mit LKW Zufahrt)
• rd. __2 m² WC
* Flächen erweiterbar um 4 weitere Büroräume mit 25 m² , 40 m² , 25 m² , 12 m²

Kfz:
• ausreichend Parkplätze nach Absprache verfügbar

Ausstattung:
• rd. 14 Laufmeter Auslage / Schaufenster
• weiße Innenwände
• Fliesen (25x25 cm, belastbar, diagonal verlegt)
• 20 Stk. Integral-Leuchten
• Telefon- / Internetanschluss
• Vertikaljalousien
• zahlreiche Steckdosen im Verkaufsraum
• Zentralheizung mit autom. Steuerung
• Teeküche
• WC mit Handwaschbecken
• Nachtbeleuchtung
• Alu-Portal
• 2-3 Eingangsmöglichkeiten
• Fahnenmast für Werbung vorhanden

Sonstiges:
• unbefristeter Mietvertrag
• niedrige BK

Eignung:
• Verkauf
• Beratung
• Dienstleistung
• Showroom

Infrastruktur:
• direkt an der Feldkirchnerstr. gelegen
• nähe Schleppekurve
• vis-á-vis BMW Denzel
• Banken, Trafik, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Sportgeschäfte, Ärzte, MRT Zentrum in unmittelbarer Umgebung
• Bushaltestelle 200 m
• 1,3 km ins Stadtzentrum
• 2,4 km zum Autobahnanschluss Klagenfurt West - St. Martin
• 3 km zum Autobahnanschluss Klagenfurt Nord - Feldkirchner Str.

Energiewerte:
• in Arbeit

Bruttomiete:
- gesamt € 2.021,76 gliedert sich wie folgt:
• € 1.458, -- Nettomiete
• € _ 291,60 USt.
• € _ 226,80 BK
• € __ 45,36 USt. BK
- zzgl. HK je nach Heizverhalten
- zzgl. Parkplätze je nach Bedarf

Übergabe nach Absprache
- dazu erforderlich:
• Selbstauskunft / Mieterpass
• Kautionserlag
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
• je nach Mietdauer

Miete: € 1.684,80
*(€ 1.458,- Nettomiete + € 226,8 BK + HK je nach Verbrauch + Parkplätze je nach Bedarf + USt.)