Gewerbeimmobilien

Klagenfurt - Bahnhofstraße: EG - Geschäftsfläche (bisher Friseur)

Gewerbeobjekt in 9020 Klagenfurt
Gewerbeobjekt in Klagenfurt
Klagenfurt Gewerbeobjekt - Bild 01
Klagenfurt Gewerbeobjekt - Bild 02

Gewerbeobjekt in Klagenfurt

Gewerbeimmobilie in 9020 Klagenfurt. Verfügbar: 01.02.2020.
, Nutzfläche: 57 m².

Miete: 1.085,24, Kaution: 3 BMM, je nach Mietdauer.
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Anbieter: WilliMann Immobilien - Objektnummer: BAFr
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Beschreibung:
Miete: € 1.085,24
Nutzfläche: 57 m²
Klagenfurt - Bahnhofstraße: EG - Geschäftsfläche (bisher Friseur).
Objektadresse:
Bahnhofstraße vis-á-vis Wirtschaftskammer; ÖGK, AK und ÖGB auch sehr nah.
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Größe:
• 57 m² Gesamtfläche

Raumangebot:
• rd. 23 m² Verkaufsraum/Büro
• rd. 15 m² Präsentationsraum
• rd. 13 m² Büro/Lager
• rd. _4 m² Teeküche
• rd. _2 m² WC

Besonderes:
• Eigentümerin erneuert div. Ausstattung

Kfz:
• Kurzparkzone vor dem Geschäft
• Anmietung eines Parkplatzes im Innenhof möglich

Ausstattung:
• derzeit 9 Friseurstühle und div. Geräte
• Auslage / Schaufenster

Sonstiges:
• langfristiger Mietvertrag

Eignung:
• Friseur
• Verkauf / Handel
• Beratung
• Dienstleistung
• Showroom

Infrastruktur:
• 260 m zum Hauptbahnhof
• Billa beim Hauptbahnhof
• Busbahnhof für den Regionalverkehr
• städtischer Busverkehr
• _45 m zur Bushaltestelle stadteinwärts, Richtung Bahnhof vis-á-vis
• 850 m ins Stadtzentrum

Energiewerte:
• 207,70 kWh/m²a
• gem. Gutachten vom 12.2.2013 des Dipl.-Ing. Erich RÖHRER

Bruttomiete:
- gesamt € 1.085,24 p. M. gliedert sich wie folgt:
• € 775,-- Nettomiete
• € 155,-- Umsatzsteuer (USt.)
• € _84,37 Betriebskosten (BK)
• € _16,87 USt. zu BK
• € _45,-- Heizkosten (geschätzt)
• € __9,-- USt. zu HK

Übergabe nach Absprache
- dazu erforderlich:
• Selbstauskunft / bisheriger Berufsweg / Einkommensnachweis
• Kautionserlag
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
• je nach vereinbarter Mietdauer

Miete: € 1.085,24 (inkl. BK, inkl. HK, inkl. 20% USt.)
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