Gewerbeimmobilien

Viele Möglichkeiten! Studio/ Büro/ Ordination in Toplage!

Büro/Praxis in 1050 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1050 Wien - Ziegelofengasse .
Lift
Parkett
5 Zimmer, 2 seperate WC, Wohnfläche: 206,3 m², Nutzfläche: 206,3 m².

Betriebskosten Netto: 309,45, Gesamtmiete Netto: 2.372,45, Gesamtmiete USt: 474,49, Gesamtbelastung Netto: 2.454,97, Heizkosten Netto: 82,52, Heizkosten USt: 16,5, Summe Miete Netto: 2.063,-, Summe Miete USt: 412,6, Miete pro m² zzgl. NK: 10,-, Kaution: 8.837,88, Kaution: 8.837,88 €, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Immofair - Objektnummer: 7143
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 2.372,45
Nutzfläche: 206,30 m²
5 Zimmer
Viele Möglichkeiten! Studio/ Büro/ Ordination in Toplage!
KURZBESCHREIBUNG:






Adresse:




1050 Wien, Ziegelofengasse 27/1/2






Baujahr:




ca. 1900






Zustand Wohnung:


saniert




Nutzfläche:




Bürofläche  206,3m²






Stockwerk:




Erdgeschoss






Aufteilung:




Empfangsbereich, 4 Büroräume, Küche, 2 Toiletten, Abstellraum






Ausrichtung:




Osten und Westen






Verkehrsanbindung:


U4 Pilgramgasse, Buslinie 13A




Betriebskosten:




371,34€ inkl. USt.




Mietpreis Stiege 1 Top 2:
EUR 2945,96 (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser sowie 20% USt)





 




Bürobeschreibung Top 2:


Das anzumietende Objekt befindet sich in der Ziegelofengasse, Nähe Mittersteig und Schlossquadrat und somit in bester Lage des 5. Bezirks.



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So ist die U4-Station Pilgramgasse in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Buslinie 13A befindet sich in unmittelbarer Nähe.



Das Objekt wurde einer Sanierung unterzogen und ist mit Industrie-Parkettböden und Kunststofffenstern ausgestattet.



Die beiden Büroeingänge befinden sich im Innenhof der gepflegten Liegenschaft.



Der Grundriss gliedert sich wie folgt:



- zwei kleinere, straßenseitige Büroräume



- zwei große, hofseitige Büroräume



- ein separater Küchenbereich



- ein Empfangsbereich



- zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Fenster



- ein Abstellraum



 



Die Raumhöhen betragen zwischen 2,40 m und 3 m.



Eventuell wären nach genauerer Absprache folgende Nutzungsmöglichkeiten des Büros möglich: Ordination, Yogastudio, Tanzstudio, Kindergarten,…



 



Das Mietverhältnis ist unbefristet.



Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.



Für Heizung und Warmwasser ist ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 99,02 (inkl. 20 % USt) zu leisten.



Die Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.



 



Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.945,96 (inkl. BK, Akonto für Heizung und Warmwasser sowie 20 % USt)



 


LAGE:


Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A in unmittelbarer Umgebung.


Nebenkosten:


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mittersteig, Schlossquadrat
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