Geschäftslokal - vielseitig verwendbar - zu vermieten in Bad Vöslau!
Büro/Praxis mieten in 2540 Bad Vöslau
Büro/Praxis in Bad Vöslau
2 Badezimmer
Gesamtfläche: 332,47 m²
Bürofläche: 332,47 m²
2 seperate WC
4 Stellplätze
Einbauküche
Dusche
Badezimmerfenster
Klimaanlage
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Gäste WC
Fliesen
Parkett
Laminat
Verfügbar: 01.06.2025.
Büro/Praxis mieten - Bad Vöslau
Nettomiete: € 2.593,27
Gesamtfläche: 332,47 m²
Gesamtfläche: 332,47 m²
Geschäftslokal - vielseitig verwendbar - zu vermieten in Bad Vöslau!
Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche (Büro, Empfangsbereich, Sanitäranlagen usw) von ca. 332,47 m².
Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt
Erdgeschoss:
- Verkaufsraum / Schauraum / Eingangsbereich
Über eine Stiege gelanget man ins 1. Obergeschoss
1. Obergeschoss:
- Warteraum / Empfangsbereich
- Badezimmer
- Toilette
- Küche mit allen Geräten und einer Eckbank
- Hauptbüro mit einer Bürofläche von ca. 75 m²
- Büro oder Aktenraum
- Kleineres Büro, dass mit einer großen Glasfläche mit dem Hauptbüro verbunden ist
- Straßenseitiges Büro
- Serverraum
2. Obergeschoss / welches auch als Wohnung genützt werden kann:
- Besprechungszimmer mit ca. 47m² mit einer kleinen offenen Küche
- Aktenraum
- Badezimmer
- Toilette
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können.
4 Stellplätze runden dieses Objekt ab (1 davon inkl. E-Ladestation)
______________________________
KOSTEN:
Miete: EUR 2.593,27 netto zzgl. USt + BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Mietvertragsvergebührung
______________________________
INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind.
Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Schule sowie Supermärkte. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Zudem sind eine Bank, ein Geldautomat und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders reizvoll macht. Ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 59.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: A+.
Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche (Büro, Empfangsbereich, Sanitäranlagen usw) von ca. 332,47 m².
Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt
Erdgeschoss:
- Verkaufsraum / Schauraum / Eingangsbereich
Über eine Stiege gelanget man ins 1. Obergeschoss
1. Obergeschoss:
- Warteraum / Empfangsbereich
- Badezimmer
- Toilette
- Küche mit allen Geräten und einer Eckbank
- Hauptbüro mit einer Bürofläche von ca. 75 m²
- Büro oder Aktenraum
- Kleineres Büro, dass mit einer großen Glasfläche mit dem Hauptbüro verbunden ist
- Straßenseitiges Büro
- Serverraum
2. Obergeschoss / welches auch als Wohnung genützt werden kann:
- Besprechungszimmer mit ca. 47m² mit einer kleinen offenen Küche
- Aktenraum
- Badezimmer
- Toilette
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können.
4 Stellplätze runden dieses Objekt ab (1 davon inkl. E-Ladestation)
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KOSTEN:
Miete: EUR 2.593,27 netto zzgl. USt + BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Mietvertragsvergebührung
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INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind.
Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Schule sowie Supermärkte. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Zudem sind eine Bank, ein Geldautomat und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders reizvoll macht. Ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 59.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: A+.
Preisdetails:
Gesamtmiete Netto: 2.593,27
Gesamtmiete USt: 518,65
Gesamtbelastung Netto: 2.593,27
Summe Miete Netto: 2.593,27
Summe Miete USt: 518,65
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Lage: Gewerbeimmobilie in 2540 Bad Vöslau
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.Region: Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn
Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Schule sowie Supermärkte. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Zudem sind eine Bank, ein Geldautomat und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders reizvoll macht. Ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg!
