Gewerbeimmobilien

Exklusive Bürofläche mit hervorragendem Grundriss

Büro/Praxis in 1190 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1190 Wien - Sieveringer Straße . Verfügbar: ab sofort.
Einbauküche
Klimaanlage
Fernwärme
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Alarmanlage
Parkett
5 Zimmer, 2 seperate WC, Nutzfläche: 132,17 m², Bürofläche: 132,17 m².

Betriebskosten Netto: 293,42, Gesamtmiete Netto: 1.879,46, Gesamtmiete USt: 375,89, Gesamtbelastung Netto: 1.879,46, Summe Miete Netto: 1.586,-4, Summe Miete USt: 317,21, Miete pro m² zzgl. NK: 12,-, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Haider Real - Objektnummer: 8644
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 1.879,46
Nutzfläche: 132,17 m²
5 Zimmer
Exklusive Bürofläche mit hervorragendem Grundriss.

Die 1978 erbaute Büroliegenschaft befindet sich direkt auf der Sieveringer Strasse. Im Zuge einer Generalsanierung wurde das Gebäude 2011 bautechnisch auf den letzten Stand gebracht und erfüllt somit energetisch als auch ausstattungsmäßig sämtliche Anforderungen eines modernen Bürogebäudes.



Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S45. Aufgrund der guten Lage können mit dem Kraftfahrzeug wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A1, schnell erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.



Unweit von der Liegenschaft entfernt bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können somit sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet.



Das gegenständliche Dachgeschoßbüro mit einer Größe von ca. 132 m² befindet sich im 3. Liftstock. Neben 2 großen Büro- bzw. Konferenzräumlichkeiten bietet die Bestandfläche 3 weitere Büroräume. Großer Vorteil dieses Büros ist, dass fast alle Räumlichkeiten separat begehbar sind. Das Angebot wird durch eine voll ausgestattete Küche, einen Vorraum und zwei Toiletten perfekt komplettiert.



Die monatlichen Heizkosten betragen Netto 118,95 Euro.



Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden.



Bau und Ausstattungsbeschreibung:



Vollwärmeschutzfassade

Fenster: Holz- Alu Isolierglasfenster, Velux Dachflächenfenster inklusive Jalousie

Bodenbelag Büroräume: Schichtparkett (Eiche)

Bodenbelag Küche und Toiletten: Bianco Carrara Fliesen

Klimatisierung: Multisplitgeräte

Netzwerkanschluss: Cat 7

Sicherheit: das Büro verfügt über eine Alarmanlage

Ausstattung Teeküche: vollintegrierter Geschirrspüler, Mikrowellen- Kombibackofen, Glaskeramikkochfeld mit zwei Kochstellen, Kühlschrank, Einbauspüle mit Abtropftasse



 



 



 

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 97.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.59, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
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