Gewerbeimmobilien

Modernes Geschäftslokal mit Optionen

Büro/Praxis in 1190 Wien

Büro/Praxis in Wien

Gewerbeimmobilie in 1190 Wien - Sieveringer Straße . Verfügbar: ab sofort.
Zentralheizung
Barrierefrei
Abstellraum
Teeküche
Alarmanlage
Fliesen
2 seperate WC, Nutzfläche: 113,73 m², Verkaufsfläche: 113,73 m².

Betriebskosten Netto: 204,93, Gesamtmiete Netto: 1.664,93, Gesamtmiete USt: 332,99, Gesamtbelastung Netto: 1.664,93, Summe Miete Netto: 1.460,-, Summe Miete USt: 292,-, Miete pro m² zzgl. NK: 12,84, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anbieter: Haider Real - Objektnummer: 8884
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Beschreibung:
Miete: auf Anfrage
Nettomiete: € 1.664,93
Nutzfläche: 113,73 m²
Modernes Geschäftslokal mit Optionen.

Die 1978 erbaute Büroliegenschaft befindet sich direkt auf der Sieveringer Strasse. Im Zuge einer Generalsanierung wurde das Gebäude 2011 bautechnisch auf den letzten Stand gebracht und erfüllt somit energetisch als auch ausstattungsmäßig sämtliche Anforderungen eines modernen Bürogebäudes.



Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S45. Aufgrund der guten Lage können mit dem Kraftfahrzeug wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A1, schnell erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.



Unweit von der Liegenschaft entfernt bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können somit sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet.



Für die Lage besonders hervorzuheben ist die hohe Kaufkraft dieser Umgebung. Mit einem überlegten Konzept kann die im Umkreis befindliche Zielgruppe angesprochen und langfristig gebunden werden. Ein weiterer Vorteil sind zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Kunden zur Verfügung stehen. Derzeit noch kostenfrei, da der 19. Bezirk über keine flächendeckende Parkzone verfügt.



Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 113 m² kann sowohl direkt von der Straße als auch vom Stiegenhaus begangen werden. Neben einem gut geschnittenen Hauptraum, verfügt die Fläche über einen kleineren Raum, welcher ebenfalls direkt von der Straße zu erreichen ist. Für die optimale Abrundung bietet das Bestandobjekt Geschlechter getrennte Toiletten, eine kleine Teeküche und einen Vorraum.



Die monatlichen Heizkosten betragen Netto 102,46 Euro .



Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden.



Bau und Ausstattungsbeschreibung:



Vollwärmeschutzfassade



Fenster: Alu Isolierglasfenster, Alu zweiflügelige Fenstertüren



Bodenbelag Geschäftsräume: Metalico Inalco Keramikplatten



Bodenbelag Küche und Toiletten: Bianco Carrara Fliesen



Netzwerkanschluss: Cat 6



Sicherheit: das Geschäftslokal verfügt über eine Alarmanlage



Ausstattung Teeküche: Geschirrspüler, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld mit zwei Kochstellen, Kühlschrank, Einbauspüle

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 57, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.15, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
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