Gewerbeimmobilien

Therapieraum/Praxis/Büro

Büro in 1010 Wien

Büro in Wien

Gewerbeimmobilie in 1010 Wien. Verfügbar: ab 1.5.2019.
Lift
1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Balkone/Terrassen, Wohnfläche: 51,4 m², Keller: 1 m².

Miete: 1.364,-, Miete zzgl. NK: 976,-, Kaution: 4.095,16, MWSt: 20 %, Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: hart 27733
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Beschreibung:
Miete: € 1.364,-
Wohnfläche: 51,40 m²
1 Zimmer
Therapieraum/Praxis/Büro.

THERAPIERAUM/PRAXIS/BÜRO IN RUHIGER INNENSTADTLAGE

In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Wohnprojekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Wohn- und Praxis-Einheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Wohnungen  auch Rückzug und Geborgenheit bieten. 

Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine 400m² große  Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, von der ein Teil den Mietern jederzeit zur Verfügung steht.

Es gibt den wohl schönsten Meditationsraum Wiens, der für Veranstaltungen (Workshops, Seminare, etc.), angemietet werden kann. Zudem befindet sich eine Gemeinschaftsküche mit Besprechungsbereich auf der wunderschönen Dachterrasse, auch hier kann man die Küche und/oder die Terrasse exklusiv anmieten.

Selbstverständlich stehen Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. 

LAGE UND UMGEBUNG

Das Haus befindet sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG


ca. 51,39 m² Ffläche 

Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1m²) und Fahrradraum

hochwertige Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer

Holzisolierglasfenster mit teilweise Verdunklungsjalousien

Fernwärme

Gegensprechanlage

VERMIETUNG

Die Räumlichkeit kann ab 1.5.2019 angemietet werden.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 1.365,-, Kaution EUR 4.095,-, Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20%USt. Die Vergebührung für das Finanzamt beträgt EUR 491,46.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 3.4.2023; D, 108,72 kWh/m²a

Wenn Sie Interesse an einer Anmietung dieser Wohnung haben, so freue ich mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848 und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 109.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.61, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
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