Bahnhofstraße - vis-á-vis der Wirtschaftskammer: Traumhafter Altbau im prestigeträchtigen Gebäude

Bahnhofstraße - vis-á-vis der Wirtschaftskammer: Traumhafter Altbau im prestigeträchtigen Gebäude.
Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage von Klagenfurt – 135,65 m² mit Ostbalkon (zusätzlich 2,56 m²) mit hochwertiger Ausstattung.

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Bürofläche mit ca. 135,65 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.

Die Immobilie bietet ein professionelles Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung und ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:
Empfangs- bzw. Vorraum
Geräumige Teeküche / Essküche
Abstellraum / Archiv
Separates WC
Badezimmer mit Dusche und WC (z. B. für Mitarbeitende)
4 großzügige Büroräume, flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeitsplätze
Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung – ideal für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.

Ausstattung:
Lift im Haus
Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
Edle Parkett- und Fliesenböden
Gas-Etagenheizung
Carport-Stellplatz im Innenhof optional

KFZ
Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 106,- brutto) möglich.

Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²

Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp an:
+ 43 664 46 20 666
MARIE-THERES EISNER Lage-Highlights:
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Nur wenige Gehminuten zu Behörden, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten:
240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse
350 m zum Hallenbad
400 m zum Messezentrum
800 m zum Neuen Platz
900 m zum Benediktinermarkt
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 79.79, .