Gewerbeimmobilien

Strassgang: Wohnen und Arbeiten: Topsaniertes Wohn/Büro/Geschäftshaus auf 2 Etagen

Büro/Praxis in 8054 Graz

Büro/Praxis in Graz

Gewerbeimmobilie in 8054 Graz. Verfügbar: sofort.
Dusche
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Fliesen
Stein
7 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 seperate WC, 1 Balkon, 1 Terrasse, 5 Stellplätze, Wohnfläche: 128 m², Gesamtfläche: 280,2 m², Ladenfläche: 152,27 m², Bürofläche: 152,27 m², Teilbar ab: 152,27 m², Wohneinheiten: 3.

Miete: 3.362,4, Betriebskosten Netto: 560,4, Gesamtmiete Netto: 3.082,2, Gesamtmiete: 3.082,2, Gesamtbelastung Netto: 3.362,4, Gesamtbelastung: 3.362,4, Heizkosten Netto: 280,2, Summe Miete Netto: 2.521,8, Miete zzgl. NK: 2.521,8, Nebenkosten: 560,4, Heizkosten: 280,2, Heizkosten in Miete enthalten, Miete pro m² zzgl. NK: 12,-, Kaution: 3,-, Provision: 3 BMM exkl. 20% MwSt.
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Anbieter: Immobilien Brandstätter - Objektnummer: O2100117213
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Beschreibung:
Miete: € 3.082,20
Nettomiete: € 3.082,20
Wohnfläche: 128 m²
7 Zimmer
Strassgang: Wohnen und Arbeiten: Topsaniertes Wohn/Büro/Geschäftshaus auf 2 Etagen.
Vermietet wird ein Geschäftsobjekt: Im EG ca. 152,27 m²: Eingang/Windfang, 2 große Portallokale und Büro/Ausstellungsräume. Sanitäre Einrichtungen vorhanden, Küche möglich. Im 1.OG. 2 Wohnungen/Büros: Top 1 mit ca. 69,36 m² und ca. 36m² großer Terrasse. Top 2 mit ca.58,57 m² und 4 m² Balkon. Die Raumaufteilung entnehmen Sie den dem Expose beigefügten Plänen. Das Objekt befindet sich in Fertigstellung: Der Boden im Geschäftslokal wurde mit Fliesen ausgestattet, die Zimmer im 1 OG. mit wertigem Laminatboden. Über den Einbau von Küchen bzw. Büroküchen kann mit dem Vermieter verhandelt werden. Zum Objekt gehören 3 Parkplätze zum EG und 2 Parkplätze zu je einem Objekt im 1.OG . Die Miete pro Parkplatz beträgt 50 Euro netto/Monat. Eine Teilanmietung ist möglich. Bei den Betriebs und Heizkostenakonti handelt es sich um einen Durchschnitts-Erfahrungswert. Erstbezug nach Sanierung, hohe Frequenz/Sichtbarkeit...und gute Anbindung in alle Richtungen. Schönes, klassisches Vorstadthaus... Graz Straßgang: Nahe zum SCS, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hohe Frequenz: Gute Sichtbarkeit/Präsenz.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 84.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.43, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
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