Gewerbeimmobilien

Gewerbeobjekt für Büro- Ordination oder Handelsflächen in Grazer Innenstadtlage

Büro/Praxis in 8010 Graz

Büro/Praxis in Graz

Gewerbeimmobilie in 8010 Graz. Verfügbar: nach Vereinbarung.
Fernwärme
Barrierefrei
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Stein
1 Balkon, 1 Terrasse, Gesamtfläche: 756 m², Lagerfläche: 98 m², Bürofläche: 521 m², Balkone/Terrassen: 140 m², Keller: 98 m².

Miete: 9.816,45, Betriebskosten Netto: 778,-8, Gesamtmiete Netto: 7.828,77, Gesamtmiete USt: 1.566,-, Gesamtmiete: 9.394,68, Gesamtbelastung Netto: 8.180,37, Gesamtbelastung: 9.816,45, Heizkosten Netto: 351,6, Heizkosten USt: 70,32, Sonstige Kosten Netto: 150,69, Sonstige Kosten USt: 30,14, Summe Miete Netto: 6.900,-, Summe Miete USt: 1.380,-, Miete zzgl. NK: 6.900,-, Kaltmiete: 9.394,-8, Nebenkosten: 778,-8, Heizkosten: 351,6, Heizkosten in Miete enthalten, Kaution: 6,-, Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
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Anbieter: Immobilien Brandstätter - Objektnummer: O2100127390
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Beschreibung:
Miete: € 9.394,68
Nettomiete: € 7.828,77
Gesamtfläche: 756 m²
Gewerbeobjekt für Büro- Ordination oder Handelsflächen in Grazer Innenstadtlage.
Das Art-deco Gebäude wurde 1932 nach Plänen von Leopold Hoheisl, einem Otto Wagner Schüler, erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die ehemalige Postgarage wurde danach in ein Bankgebäude umgewandelt und bis 2018 von der österreichischen Nationalbank als Zweigstelle genutzt. Das 4 geschossige Geschäftshaus kann vielfältig sowohl als repräsentativer Firmenstandort, zb. als Headquarter für eine Büronutzung fungieren, als auch für den Einzelhandel oder als Ausstellungsfläche genutzt werden. Für diesen Zweck stehen mind. 4 KFZ-Abstellplätze (€ 60,-/Stk. zzgl. Ust.) als Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze im Innenhof zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über beheizte Archivflächen im Kellergeschoß sowie über eine Dachterrasse mit 120 qm für Veranstaltungen und einen Raucherbalkon für Mitarbeiter. Sämtliche Geschosse sind über einen Personenlift erschlossen, wobei das Gebäude im Erdgeschoss zusätzlich über einen Treppenlift verfügt und somit barrierefrei erreichbar ist. Die Raumaufteilung lt. Grundrissplänen entspricht lediglich einer Belegungsvariante, wobei vermieterseitig individuell auf die Bedürfnisse eingegangen wird. Sobald ernsthaftes Interesse besteht und ein genaues Anforderungsprofil vorliegt, erstellen wir gerne ein auf Ihre Wünsche abgestimmtes Mietanbot. Die Mindestlaufzeit beträgt 5 Jahre (gegenseitiger Kündigungsverzicht bei Geschäftsraummiete) und ist der endgültige Mietpreis daher abhängig von den Investitionskosten. Details auf Anfrage! flexible Grundrissgestaltung - barrierefreier Zugang - unmittelbare Straßenbahnnähe Ehemaliger Standort der OeNB - österreichische Nationalbank - Graz
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 109, HWB Klasse: D.
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