Gewerbeimmobilien

Top adaptiertes Lokal in sehr guter (1-A) Innenstadtlage mit großem Schanigarten

Gastronomie in 1010 Wien
Gastronomie in Wien
Wien Gastronomie - Bild 01

Gastronomie in Wien

Gewerbeimmobilie in 1010 Wien.
, Wohnfläche: 340 m², Gesamtfläche: 340 m².

Miete: 3.798,-, Betriebskosten Netto: 465,-, Gesamtmiete Netto: 3.165,-, Gesamtmiete USt: 633,-, Gesamtmiete: 3.798,-, Gesamtbelastung Netto: 3.165,-, Gesamtbelastung: 3.798,-, Summe Miete Netto: 2.700,-, Summe Miete USt: 540,-, Miete zzgl. NK: 2.700,-, Kaltmiete: 3.798,-, Nebenkosten: 465,-, Kaution: 15.000,-, Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
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Anbieter: Immo-Company - Objektnummer: O2100133162
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Beschreibung:
Miete: € 3.798,-
Nettomiete: € 3.165,-
Wohnfläche: 340 m²
Top adaptiertes Lokal in sehr guter (1-A) Innenstadtlage mit großem Schanigarten.
Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Top adaptiertes Lokal in sehr guter (1-A) Innenstadtlage mit großem Schanigarten.

Das Lokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und verfügt über eine hohe Kundenfrequenz.

Das Objekt ist sehr schön adaptiert und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung. 260qm Lokal und 80qm Gastgarten laden zum Verweilen, Chillen und Genießen im Zentrum Wiens.

Der Innenbereich ist aufgeteilt auf drei Gasträume, Küche und Betriebs- und Lagerräume. 2016 wurde das Objekt aufwendig und sehr hochwertig saniert. Küche und Bar sind voll ausgestattet. Betriebsanlagengenehmigung ist selbstverständlich voll umfänglich vorhanden und keine Auflagen offen.

Das Objekt eignet sich durch die bestechende Lage, insbesondere für moderne und innovative Gastronomiekonzepte, die sich zu einem Hot Spot im Zentrum Wiens entwickeln möchten. Genehmigungspflichtige Adaptierungen der Betriebsanlage sind keine notwendig.

Das Objekt wird aus familiären Gründen an einen Nachfolger übergeben. Es wird ein unbefristetes Hauptmietverhältnis, mit einem Weitergaberecht, angeboten. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind für ein Objekt in einer solchen Top Lage Wiens, als überaus günstig zu bewerten. Die Nettomiete beträgt für die 340qm Gesamtnutzfläche rd. EUR 2.700,-. Die Ablöse beträgt EUR 195.000,- und entspricht nur einem geringen Teil der getätigten Investitionen im Rahmen der aufwendigen Komplettsanierung.

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Für einen Ersttermin und Kontakt sowie für weitere Fragen kontaktieren Sie mich einfach, ich helfe gerne weiter!

Dkfm. Hans-Jürgen Schmitz
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Tel: +43 699 184 100 37
E-Mail: hans.schmitz@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten:
* Vor- und Familien- bzw. Firmenname,
* kompletter Anschrift,
* Telefonnummer,
* Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
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