Gewerbeimmobilien

TOP GASTRO / GESCHÄFTSLOKAL ablösefrei

Immobilie in 1010 Wien

Immobilie in Wien

in 1010 Wien. Verfügbar: ab sofort.
3 seperate WC, Wohnfläche: 250 m², Keller: 83 m².

Miete: 9.591,-, Miete zzgl. NK: 8.500,-, Kaution: 36.000,-, Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: bon 27713
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Beschreibung:
Miete: € 9.591,-
Wohnfläche: 250 m²
TOP GASTRO / GESCHÄFTSLOKAL ablösefrei.

TOP LAGE!!! Gastro- oder Geschäftslokal - auch mit Nachbar-Eck-Geschäft zusammenlegbar!



Ablösefrei!

Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter TOP-Frequenzlage - am Beginn der Wollzeile am Eck zur Stubenbastei und bietet die Möglichkeit für Ladenflächen oder auch eine Gastro-Nutzung.

Die gesamte Front ist verglast und bietet daher perfekte Auslage-Möglichkeiten.

Der vorige Mieter war ein Coffee-Shop und hatte einen Schanigarten! 

In den Räumlichkeiten gibt es diverse Wasser- und Strom-Anschlüsse - der Vermieter wird noch eine neue Gastro-Lüftung einbauen.

Keine Ablöse!

U-Bahn, diverse Straßenbahnen, Busse halten in der Nähe und in der direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Büros.

Es stehen insgesamt ca. 250 m² Fläche zur Verfügung.



Davon befinden sich ca. 165 m² als Gastraum im Erdgeschoss. Hier stehen insgesamt ca. 83 Bewirtungsplätze sowie eine Schank, ein Vorbereitungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Kellergeschoss sind ca. 83 m² Fläche vorhanden, auf denen die zwei Gästetoiletten, Lagerräume sowie Räumlichkeiten für Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen (Toilette, zwei Garderobenräume) untergebracht sind.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Das Nachbar-Geschäft bietet insgesamt ca. 360 m² Fläche (ca. 200 m² Ladenfläche und ca. 160 m² Lager- und Nebenräume im Keller - kein Gastro) und kann verbunden werden. Hier der Link zum Nachbar-Geschäft: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27714

Die monatliche Kosten betragen


Miete 8.500,- EURO netto

BK ca. 444,20 EURO netto

Akonto für Gastro-Abfälle ca. 646,- EURO netto

Heizungs- und Warmwasser-Akonto ca. 412,80 EURO netto

20% Ust

So ergibt sich eine monatliche Nettomiete von insgesamt 10.003,- EURO.

Dies entspricht einer Bruttomiete inkl. 20% USt von insgesamt 12.003,- EURO!

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung.



Nebenkosten bei der Anmietung:


Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Vergebührung bei 10 jähriger Laufzeit: ca. 14.403,- EURO

Maklerprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% Ust

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Geschäftslokal steht ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 18 kWh/m²pa zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 18.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: B.
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