Gewerbeimmobilien

Ordination / Geschäftslokal / Büro

Immobilie in 1160 Wien

Immobilie in Wien

in 1160 Wien. Verfügbar: 01.08.2018.
4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Wohnfläche: 91,5 m², Keller: 10 m².

Miete: 992,-, Miete zzgl. NK: 770,-, Kaution: 3.570,-, Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
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Anbieter: IMMO AGENCY - Objektnummer: egg 25662
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Beschreibung:
Miete: € 992,-
Wohnfläche: 91,50 m²
4 Zimmer
Ordination / Geschäftslokal / Büro.

Unbefristetes Gewerbeobjekt in einer Seitengasse zur Thaliastraße! Ideal für:


Arztpraxis

Galerie

Büro (Versicherung, Steuerberater,...)

KEIN  GASTGEWERBE - BARS - MASSAGESTUDIO - WETTBÜRO - ...

Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau mit gegliederter Fassade und verfügt über einen eigenen Straßenzugang!

Kosten bei Anmietung:


Kaution: € 3.570,-

Provision: 3 BMM: € 3.570,-

Vergebührung: € 428,40

GESAMT: € 7.568,40

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendebau befindet sich in der Nähe des Hofferplatzes mit der Parkanlage Hofferplatz. Die Straßenbahnhaltestelle Thaliastr./Haberlg. ist nur ca. 200 Meter entefernt und bietet so die direkte Anbindung zur U6 Thaliastraße (2 Stationen) oder den direkten Weg zum Volkstheater beim Burgring.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen Straßenzugang (1. Stufe).

Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren weitgehend saniert und vermietet. Neue Adaptierungsarbeiten wurden noch nicht gemacht sodass es derzeit noch gebraucht und abgenützt ist, sowie auch Kästen, Regale,..,  vorhanden sind. 

Der zukünftige Mieter kann bei der Gestaltung seine eigenen Bedürfnisse einfließen lassen, Seitens der VermieterIn wird eine mietfreie Zeit während des Umbaus (oder darüber hinaus) angeboten.  


Eingangsbereich (Möglichkeit für einen Empfang), ca. 18,93 m²

Zugang zu einem Nebenraum (Lager, Kopierraum,...), ca. 6,89 m²

Büro, ca. 18,47 m²

Büro, ca. 18,61 m²

Teeküche (ausgestattet), ca. 4,34 m² mit dahinterliegendem

Bad mit WC und Dusche, ca. 2,18 m²

Durchgangszimmer mit Staufläche, ca. 6,58 m²

Hofseitiges Büro/Archiv, ca. 10,12 m²

Hofseitige Gangfläche mit Zugang zum Stiegenhaus und Keller, ca. 5,33 m²

GESAMT, ca. 91,45 m²

Technische Ausstattung:


Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. 

Teeküche vorhanden

Fenster einbruchshemmend ausgestattet

Strom für die Montage einer Leuchtreklame an der Straßenfassade vorhanden

Den Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 25662 (Startseite rechts unten). 

Die Miete inkl. BK beträgt € 991,66 zzgl. 20% USt. (= € 1.190,-). Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten.

Energieklasse: C; HWB: 52 kWh/m².a

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 52.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.00, HWB Klasse: C.
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