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Gewerbeobjekt und Wohnhaus

Wohn und Geschäftshaus kaufen in 3292 Gaming
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Wohn und Geschäftshaus in Gaming

Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 716 m²
Nutzfläche: 632 m²

Wohn und Geschäftshaus kaufen - Gaming

Kaufpreis: € 840.000,-
Wohnfläche: 147 m²
Gewerbeobjekt und Wohnhaus.
Top Anlageobjekt in Gaming

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist.

- zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus)
- zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand)
- sowie drei Garagenplätze (einer davon vermietet)
- sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren generalsaniert, Baujahr 1959
- im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
- Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises
- nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich.
- Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf
- im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer Gästeterasse

Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 116.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.320, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.

Preisdetails:

Kaufpreis: 840.000,--
Provision: 3.00 %

Anbieter IMMO-CONTRACT kontaktieren:

Ansprechpartner: Erich Krieger
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Lage: Gewerbeimmobilie in 3292 Gaming

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