Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Mannersdorf/Leithagebirge zu verkaufen!

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Mannersdorf/Leithagebirge zu verkaufen!
Lässiges Entwicklungsobjekt im Zentrum von Mannersdorf/Leithagebirge zu verkaufen!
Das Objekt teilt sich in zwei Grundstücke auf.

Grundstück Nr. 1: 764m² Gesamtfläche, sanierungsbedürftiges 380m² großes Bestandsgebäude mit 4 Wohneinheiten und Geschäftslokal im EG.

Aufteilung der Wohneinheiten bzw. Flächen des Bestandsgebäudes:
- Überdachte Einfahrt/PKW-Abstellplatz: 47,3m²
- Geschäftslokal: 92,7m² Geschäftslokal + 10,2m² Heizraum
- Wohneinheit 1 (2.Stock): 147m² (ohne Terrasse)
- Wohneinheit 2 (1. Stock): 64,5m² + 20m² Terrasse
- Wohneinheit 3 (1. Stock): 77m² + 26m² Terrasse
- Außenbereich: 73m² inkl. Fußbodenheizung

Grundstück Nr. 2: 596m² Gesamtfläche, derzeit eine 80m² große Lagerhalle am Grundstück.
Bebauungsvorschrift: Bauhöhe max. 7m, geschlossene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten, 70% Bebauungsdichte

Die monatlichen Betriebskosten für das gesamte Objekt belaufen sich auf ca. 366,82 EUR (exkl. Energiekosten).

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 125, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.99, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.