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Vermietet bis 31.12.2025 - kleine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien - komplett hofseitig!!

Renditeobjekt kaufen in 8010 Graz
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Renditeobjekt in Graz

3 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 56,41 m²
Gesamtfläche: 56,41 m²
Balkone/Terrassen: 5,8 m²
Keller: 3 m²
Wohneinheiten: 30
1 seperates WC
1 Balkon
1 Loggia
Einbauküche
Dusche
WG geeignet
Lift
Kabel/Sat-TV
Laminat
Verfügbar: 1.1.2026.

Renditeobjekt kaufen - Graz

Kaufpreis: € 157.000,-
Wohnfläche: 56,41 m²
3 Zimmer
Vermietet bis 31.12.2025 - kleine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien - komplett hofseitig!!
Vorraum mit Zugang ins extra WC, Badezimmer mit Dusche, Platz für die Waschmaschine und Sprossenheizkörper, sowie in ein kleines Zimmer. Weiters gelangt man in den Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf einen kleinen Balkon.

Der Wohnbereich führt dann weiter in ein geräumiges Zimmer (mit einer Glastrennwand unterteilt) mit einer Loggia. Die Heizung erfolgt mit neuen Elektro-Heizkörpern. Es wurden die Fenster, die Elektrik, Bad, WC, Böden und Türen erneuert - Sicherheitstüre im Eingangsbereich. Die Rendite beträgt derzeit 4 %. (vor AFA und Est, ohne Nebenkosten) Nähe Merkur Arena, gute Anbindung an die Autobahn, gute Infrastruktur
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 91.55, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.627, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.

Preisdetails:

Kaufpreis: 157.000,-
Betriebskosten Netto: 131,95
Kosten Netto: 196,56
Kosten USt: 13,2
Monatliche Kosten: 209,76
Rücklagen Netto: 64,61
Sonstige Kosten Netto: 64,61
Nebenkosten: 131,95
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.

Anbieter Immobilien Brandstätter kontaktieren:

Ansprechpartner: Michael Brandstätter
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Lage: Gewerbeimmobilie in 8010 Graz - Münzgrabenstraße


Etagenanzahl: 7
Nähe Merkur Arena, gute Anbindung an die Autobahn, gute Infrastruktur

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